Visão Geral do Funil
set/2025 · todos os empreendimentosLeads
1.847
Oportunidades
523
28,3% dos leads
Visitas Agendadas
287
54,9% das opps
Visitas Realizadas
198
69,0% das ag.
Pastas
87
43,9% das visitas
Vendas
34
VGV
R$ 18,7M
Ticket R$ 550k
Funil — taxa e tempo entre fases
Leads1.847
↓ 28,3% · 1,2 dias
Oportunidades523
↓ 54,9% · 4,7 dias
Visitas Agendadas287
↓ 69,0% · 0,8 dias
Visitas Realizadas198
↓ 43,9% · 6,1 dias
Pastas87
↓ 39,1% · 9,3 dias
Vendas34
Lead → Venda 1,8%
Lead → Opp 28,3%
Opp → Venda 6,5%
Visita → Venda 17,2%
Financeiro
Investimento totalR$ 312.500
Receita (VGV)R$ 18,7M
CACR$ 9.191
ROAS House59,8×
Ticket médioR$ 550k
Custo por visitaR$ 1.579
ROAS & CAC por canal
| Canal | Vendas | ROAS | CAC |
|---|---|---|---|
| Meta | 18 | 50× | R$ 11k |
| 12 | 74× | R$ 7,4k | |
| Orgânico | 3 | — | — |
| Indicação | 1 | 22× | R$ 25,5k |
CAC por empreendimento
| Empreendimento | Leads | Vendas | VGV | Investimento | CAC | ROAS |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Residencial Bellagio | 842 | 18 | R$ 9,9M | R$ 148k | R$ 8.222 | 67× |
| Tower Heights | 614 | 11 | R$ 6,05M | R$ 102k | R$ 9.273 | 59× |
| Jardins do Rio | 391 | 5 | R$ 2,75M | R$ 62k | R$ 12.400 | 44× |
Aquisição & Mídia
set/2025 · todos os canaisLeads Gerados
1.847
CPL Geral
R$ 169
CTR
2,4%
CPC
R$ 4,80
Clique → Lead
3,6%
% Qualificados
28,3%
Leads por dia
1–30 set · Média 61,6 leads/dia
Leads por canal
Breakdown por canal
| Canal | Invest. | Impressões | Cliques | CTR | CPC | Leads | CPL | Conv. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meta | R$ 198k | 4.200.000 | 65.100 | 1,55% | R$ 3,04 | 945 | R$ 210 | 1,45% |
| R$ 89k | 892.000 | 31.400 | 3,52% | R$ 2,83 | 612 | R$ 145 | 1,95% | |
| Orgânico | — | — | — | — | — | 198 | — | — |
| Indicação | R$ 25,5k | — | — | — | — | 92 | R$ 277 | — |
| Total | R$ 312,5k | 5.092.000 | 96.500 | 2,4% | R$ 4,80 | 1.847 | R$ 169 | 3,6% |
Sub-funil por canal
| Canal | Leads | Opps | L→O | Visitas | O→V | Vendas | V→Vd |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meta | 945 | 267 | 28,3% | 104 | 39,0% | 18 | 17,3% |
| 612 | 173 | 28,3% | 68 | 39,3% | 12 | 17,6% | |
| Orgânico | 198 | 61 | 30,8% | 21 | 34,4% | 3 | 14,3% |
| Indicação | 92 | 22 | 23,9% | 5 | 22,7% | 1 | 20,0% |
Performance de Campanhas
Dash 3Canal → Campanha → Conjunto → Criativo
| Hierarquia | Invest. | Impress. | Cliques | CTR | CPC | Leads | CPL | Conv. | Opps | Visitas | Vendas | ROAS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meta Ads | R$ 198k | 4.200k | 65.100 | 1,55% | R$ 3,04 | 945 | R$ 210 | 1,45% | 267 | 104 | 18 | 50× |
| └ Bellagio — Lançamento | R$ 87k | 1.820k | 28.400 | 1,56% | R$ 3,06 | 420 | R$ 207 | 1,48% | 119 | 46 | 8 | 52× |
| └ Interesse: Imóveis SP | R$ 52k | 1.090k | 17.000 | 1,56% | R$ 3,06 | 252 | R$ 206 | 1,48% | — | — | — | — |
| └ Vídeo 30s — Fachada | R$ 28k | 590k | 9.200 | 1,56% | R$ 3,04 | 138 | R$ 203 | 1,50% | — | — | — | — |
| └ Carrossel — Plantas | R$ 24k | 500k | 7.800 | 1,56% | R$ 3,08 | 114 | R$ 211 | 1,46% | — | — | — | — |
| └ Tower Heights — Awareness | R$ 111k | 2.380k | 36.700 | 1,54% | R$ 3,02 | 525 | R$ 211 | 1,43% | 148 | 58 | 10 | 49× |
| Google Ads | R$ 89k | 892k | 31.400 | 3,52% | R$ 2,83 | 612 | R$ 145 | 1,95% | 173 | 68 | 12 | 74× |
| └ Search — Apartamento SP | R$ 54k | 540k | 19.100 | 3,54% | R$ 2,83 | 372 | R$ 145 | 1,95% | 105 | 41 | 7 | 72× |
| └ Display — Remarketing | R$ 35k | 352k | 12.300 | 3,49% | R$ 2,85 | 240 | R$ 146 | 1,95% | 68 | 27 | 5 | 79× |
Qualificação & Perdas
Dash 3Leads
1.847
Oportunidades
523
28,3%
Descartados
1.324
% Descarte
71,7%
Motivos de descarte
Sem perfil financeiro — 38% (503)
Não atende — 24% (318)
Duplicado — 17% (225)
Outro imóvel — 21% (278)
Volume por motivo
Descarte por empreendimento e canal
| Empreendimento | Canal | Leads | Opps | L→O | Descartados | % Descarte | Principal motivo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residencial Bellagio | Meta | 420 | 119 | 28,3% | 301 | 71,7% | Sem perfil financeiro |
| Residencial Bellagio | 312 | 98 | 31,4% | 214 | 68,6% | Não atende | |
| Tower Heights | Meta | 310 | 87 | 28,1% | 223 | 71,9% | Sem perfil financeiro |
| Tower Heights | 198 | 62 | 31,3% | 136 | 68,7% | Outro imóvel | |
| Jardins do Rio | Meta | 215 | 61 | 28,4% | 154 | 71,6% | Duplicado |
| Jardins do Rio | 102 | 34 | 33,3% | 68 | 66,7% | Não atende |
Comercial & Vendas
set/2025Visitas Agendadas
287
Visitas Realizadas
198
69,0% das ag.
Propostas
112
56,6% das visitas
Vendas
34
Tempo médio
22 dias
Lead → Contrato
Vendas por corretor
Taxas comerciais
Agendado → Realizado69,0%
Visita → Proposta56,6%
Proposta → Venda30,4%
Visita → Venda17,2%
Performance por corretor
| Corretor | Equipe | Visitas | Propostas | Vendas | Tx. V→Vd | VGV | Tempo médio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ana Silva | A | 42 | 24 | 10 | 23,8% | R$ 5,5M | 18 dias |
| Bruno Santos | A | 38 | 19 | 7 | 18,4% | R$ 3,85M | 24 dias |
| Carla Melo | B | 35 | 20 | 6 | 17,1% | R$ 3,3M | 23 dias |
| Diego Lima | B | 44 | 26 | 5 | 11,4% | R$ 2,75M | 26 dias |
| Elena Costa | B | 39 | 23 | 6 | 15,4% | R$ 3,3M | 21 dias |
Conversão por empreendimento
| Empreendimento | Vis. Ag. | Realizadas | Ag.→Real. | Propostas | Vendas | V→Vd | VGV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residencial Bellagio | 131 | 90 | 68,7% | 51 | 18 | 20,0% | R$ 9,9M |
| Tower Heights | 96 | 66 | 68,8% | 37 | 11 | 16,7% | R$ 6,05M |
| Jardins do Rio | 60 | 42 | 70,0% | 24 | 5 | 11,9% | R$ 2,75M |